公告公示
南平市建陽區(qū)城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司關(guān)于建陽區(qū)西城國際8幢112、113、114號(hào)3間店面的招租方案
時(shí)間：2025-09-22 訪問量：2672 來源：本站
依照《南平建陽區(qū)財(cái)政局所出資企業(yè)資產(chǎn)對(duì)外租賃和經(jīng)營業(yè)務(wù)承包管理工作指引》規(guī)定，城投集團(tuán)參考第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，并結(jié)合近期的市場調(diào)查和分析，擬定了關(guān)于南平市建陽區(qū)人民西路998號(hào)高佳·西城國際8幢112、113、114號(hào)3間店面招租方案。具體內(nèi)容如下：
一、 租賃資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、實(shí)物現(xiàn)狀、資產(chǎn)明細(xì)清單
（一）產(chǎn)權(quán)狀況：權(quán)證登記產(chǎn)權(quán)人為南平市建陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（南平市建陽區(qū)人民防空辦公室）。根據(jù)區(qū)政府專題會(huì)議紀(jì)要﹝2020﹞42號(hào)（附件1）議定由城投集團(tuán)按市場價(jià)購買上述3間店面，2022年1月27日城投集團(tuán)與南平市建陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、南平市建陽區(qū)財(cái)政局三方簽訂《房屋出讓協(xié)議》（附件2）,上述3間店面以243.468萬元總價(jià)出售給城投集團(tuán),城投集團(tuán)于2022年3月全額支付3間店面購房款,目前產(chǎn)權(quán)正在辦理過戶中，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人為城投集團(tuán)。不存在法律糾紛。產(chǎn)權(quán)登記主要信息摘錄如下表：
待招租店面 | 產(chǎn)權(quán)人 | 產(chǎn)權(quán)證號(hào) | 竣工時(shí)間 | 結(jié)構(gòu) | 用途 | 建筑面積（平方米） |
8幢112店 | 南平市建陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（南平市建陽區(qū)人民防空辦公室） | 閩（2023）南平市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0006691號(hào) | 2015年 | 鋼混 | 商業(yè) | 85.9 |
8幢113店 | 閩（2023）南平市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0006740號(hào) | 2015年 | 鋼混 | 商業(yè) | 56.66 | |
8幢114店 | 閩（2023）南平市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0006688號(hào) | 2015年 | 鋼混 | 商業(yè) | 60.33 | |
合 計(jì) | 202.89 | |||||
（二）實(shí)物現(xiàn)狀：三間店面連通，位于第一層，門面面向人民西路，坐北朝南，臨街狀況較好，商業(yè)繁華度較好。店面結(jié)構(gòu)完好，外墻面高級(jí)墻面漆，鋼化玻璃門，內(nèi)部地面鋪地磚，內(nèi)墻面水泥漆飾面，天棚吊頂。詳見實(shí)物照片（附件3）。
（三）資產(chǎn)明細(xì)清單：詳見附件4。
二、租賃的目的及可行性、租賃用途和租賃期限
（一）租賃的目的及可行性：提高國有資產(chǎn)運(yùn)營效益，確保國有資產(chǎn)的保值增值。該資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在法律糾紛，且未被列入政府拆遷計(jì)劃，不存在其他法律法規(guī)禁止出租的情形。
（二）租賃用途：該資產(chǎn)主要用于商業(yè)經(jīng)營，包括但不限于餐飲、購物、娛樂、辦公等合法經(jīng)營用途，不得存放明令禁止的物品，不得從事違法違紀(jì)活動(dòng)。如承租方違反房產(chǎn)用途約定，因此產(chǎn)生的所有不良影響及安全事故責(zé)任需由承租方承擔(dān)。
（三）租賃期限：租期不超過10年，合同期屆滿，經(jīng)承租方申請(qǐng)，城投集團(tuán)同意，可按原合同最近一期的租金續(xù)簽一次（僅限一次），續(xù)簽期限不超過二年。
三、租金收繳辦法、租賃底價(jià)及確定依據(jù)、租金遞增率、競價(jià)方式
（一）租金收繳辦法：
1.租金采取現(xiàn)金繳存或銀行轉(zhuǎn)賬方式。租金按月收繳，承租方按約定將當(dāng)月租金存入或轉(zhuǎn)入出租方指定銀行賬戶。
2.租金遞增：租期不超過10年（含10年），租期5年內(nèi)（含5年），租金不遞增；租期超過5年（即租期為6～10年），租金自第6年起，每兩年按中標(biāo)金額的3%逐次遞增（第五、六年： 元/月；第七、八年： 元/月；第九、十年： 元/月）。
3.履約保證金： 元。租期5年內(nèi)（含5年），履約保證金按中標(biāo)金額的3個(gè)月收??；租期超過5年（即租期為6～10年），履約保證金則按租賃期最后一年月租金的3個(gè)月收取。承租方繳納的競租保證金 元自動(dòng)轉(zhuǎn)化為履約保證金，差額部分按“多退少補(bǔ)”原則處理（即競標(biāo)保證金高于履約保證金的，甲方應(yīng)在合同簽訂后10日內(nèi)退還差額；不足的，乙方應(yīng)在合同簽訂后10日內(nèi)補(bǔ)足）。
（二）租賃底價(jià)及確定依據(jù)：
1.租賃底價(jià)：上一輪公開掛網(wǎng)競租底價(jià)為34.5元/平方米·月(底價(jià)7000元/月)，已流標(biāo)，依照《南平建陽區(qū)財(cái)政局所出資企業(yè)資產(chǎn)對(duì)外租賃和經(jīng)營業(yè)務(wù)承包管理工作指引》規(guī)定第二十條，降低租賃（承包）底價(jià)或變更（承包）條件后重新披露信息的，披露時(shí)間不得少于15個(gè)工作日，新的租賃（承包）底價(jià)低于原租賃（承包）底價(jià)的90%時(shí)，應(yīng)經(jīng)行為批準(zhǔn)單位書面同意。這輪租賃競租底價(jià)為31.05元/平方米·月(底價(jià)6300元/月)。
2.確定依據(jù)：以第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估底價(jià)為基礎(chǔ)，參考周邊地段相近、功能和用途相類似資產(chǎn)的市場租賃價(jià)格，確定租賃底價(jià)。詳見閩武夷評(píng)報(bào)房﹝2025﹞H6001號(hào)《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》（附件5）。
（三）租金遞增率：租期不超過10年（含10年），租期5年內(nèi)（含5年），租金不遞增；租期超過5年（即租期為6～10年），租金自第6年起，每兩年按中標(biāo)金額的3%逐次遞增。
（四）競價(jià)方式：使用建陽區(qū)政府“非經(jīng)”平臺(tái)（建陽區(qū)公共資源交易網(wǎng)）公開掛網(wǎng)招租，現(xiàn)場一次性報(bào)價(jià)的競價(jià)方式。
四、承租方資格條件、承租條件、優(yōu)先權(quán)情況、風(fēng)險(xiǎn)揭示以及其他特別約定條款
（一）承租方資格條件：
1.承租方須為依法享有完全民事行為能力的自然人、合法注冊(cè)且有效的法人或其它團(tuán)體。
2.有下列情形之一的法人、團(tuán)體和個(gè)人不得參與競租：
①在租賃合同履行期間因違約被訴訟的承租人；
②未按合同繳清租金的承租人；
③已被法院列入失信被執(zhí)行人的自然人或單位。
（二）承租條件：
1.遵循公平、公正、公開原則，采取對(duì)外公開招租方式，按“價(jià)高者得”確定承租人；
2.承租方承諾，已對(duì)出租的資產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行了考查，同意按該資產(chǎn)的現(xiàn)狀租賃；
3.承租方承諾，未經(jīng)出租方書面同意，不將該租賃資產(chǎn)進(jìn)行分租或轉(zhuǎn)租。
（三）優(yōu)先權(quán)：
原合同期屆滿的承租人，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。
（四）風(fēng)險(xiǎn)揭示：
1.在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，租賃合同解除，出租方與承租方雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按承租方實(shí)際占用房產(chǎn)的時(shí)間計(jì)算：
①因法律、法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力致使租賃合同不可能繼續(xù)履行；
②因城市建設(shè)規(guī)劃或城市更新改造需要拆遷或土地收儲(chǔ)。
2.若承租方經(jīng)營需經(jīng)第三方審批或許可，因無法取得第三方審批或許可而產(chǎn)生經(jīng)營障礙，我司對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。
（五）其他特別條款：
1.承租方在租賃期間如需修繕租賃場所，應(yīng)當(dāng)提前通知出租方并征得出租方的同意。修繕費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，租賃期滿后，承租方不得以修繕損失要求出租方賠償或補(bǔ)償。修繕時(shí)若因連通相鄰非出租方店面，有損壞墻體的行為，租賃合同終止時(shí)，承租方必須在10日內(nèi)將相鄰的非甲方店面連通處的墻面恢復(fù)原狀，否則出租方有權(quán)單方面解除租賃合同，并在履約保證金中扣除相應(yīng)恢復(fù)費(fèi)用。
2. 租賃期間，承租方承擔(dān)使用時(shí)產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、維修費(fèi)及所屬公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備維保公攤費(fèi)用。
3.出租方的租賃場地如遇政府征遷或政策要求等原因需收回，出租方應(yīng)提前一個(gè)月書面告知承租方，如有政府補(bǔ)償政策的，承租方按補(bǔ)償政策進(jìn)行申請(qǐng)補(bǔ)償，出租方不承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任；如沒有政府補(bǔ)償政策的，根據(jù)《南平市建陽區(qū)財(cái)政局所出資企業(yè)資產(chǎn)對(duì)外租賃和經(jīng)營業(yè)務(wù)承包管理工作指引》，由出租方、承租方雙方共同委托有資質(zhì)的第三方對(duì)店面的裝修、改造進(jìn)行評(píng)估，出租方以評(píng)估價(jià)值向承租方進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償金額原則上不超出合同中約定的剩余租期內(nèi)租金。
（六）《租賃合同》范本。
（七）聯(lián)系方式：
聯(lián)系人：鄺宇玲
聯(lián)系電話：0599-5630916
地址：城投大廈7樓資產(chǎn)部
附件：1. 區(qū)政府專題會(huì)議紀(jì)要﹝2020﹞42號(hào)
2.《房屋出讓協(xié)議》
3. 三間店面現(xiàn)場照片
4. 資產(chǎn)明細(xì)清單
5.《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》
特此公示!
南平市建陽區(qū)城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司
2025年9月22日